在闲鱼、小红书这类原本用来淘好物、找攻略的平台上，如今藏着一门隐秘的大生意。
百万元级别的拆迁房票被公然叫卖，从6折的低价噱头到溢价出售的乱象，背后是中介操盘的灰色产业链。
一边薅着拆迁户的羊毛，一边给购房者画着捡漏的大饼，双向收割的戏码每天都在上演。
从拆迁户手中低价收票，再给购房者算优惠账
先搞懂什么是房票，其实就是拆迁户的安置补偿款变了个形式，不是直接发钱，而是给一张指定用途的票据，只能在规定时间、规定区域内买商品房。
这本是保障拆迁户权益、同时帮楼市去库存的政策初衷，却被中介钻了空子，硬生生玩成了牟利工具。
这个灰色链条的形成，根源在于拆迁户的现实需求与政策限制的矛盾，像广州黄埔区，2025年成了房票发放的集中区域。
当地不少城中村拆迁时，明确取消了直接发钱的选项，要么选原地重建安置，要么就拿房票，而且拿房票还能多拿一笔奖励。
可不少拆迁户有自己的盘算：有的看到二手房价格跌得厉害，想转买二手房；有的手里房子够住，觉得现金比不能直接兑现的票据更实在，于是，转让房票就成了最快的套现方式。
中介正是抓住了这个痛点，主动对接村委会，批量从拆迁户手里收票，广州有中介透露，收票时给拆迁户8.2折，转手卖给购房者就涨到8.3折，对外只说赚点跑腿费。
可这只是明面上的利润，背后还有隐藏收益：如果购房者通过中介去新楼盘买房，中介还能从开发商那里拿一笔佣金。
偶尔返点给客户，不过更多时候是把这笔钱揣进自己口袋，算下来，一张200万元的房票，中介能赚2万到6万元，要是成交量大，利润相当可观。
对购房者来说，中介画的饼确实诱人，以200万元房票为例，8.3折入手只需要166万元，直接省出34万元，而且部分楼盘对持房票的客户还额外给9折到9.3折的优惠。
更关键的是，广州把所有在售新房都纳入了房源超市，房票几乎能在全市90%以上的新盘使用，这也让不少购房者觉得这笔交易很靠谱。
但很少有人意识到，所谓的优惠，本质上是政策红利被中介拆分后，分给购房者的一点残羹剩饭，核心利润还是被中介赚走了。
从市场热度来看，黄埔区的房票交易已经相当活跃，2024年4月到2025年12月21日，当地房票认购量就超过了6000套，尤其是2025年12月，交易更是火爆。
这种规模化的交易，早已超出了个人之间的正常转让，形成了中介主导的地下市场。
广州有潜规则，苏州喊价混乱无底线
同样是房票交易，广州和苏州呈现出两种截然不同的景象，广州虽然隐秘，但已经形成了相对固定的潜规则。
折扣基本稳定在8.2折到8.3折，交易流程也有明确政策约束，每张房票只能实名转让一次，官方也有专门的机构负责办理手续，一定程度上抑制了过度投机。
苏州高新区则完全是另一番混乱局面，随着当地城中村改造推进，尤其是枫津新村这个老小区启动拆迁后，大量房票涌入市场。
这个小区有923户居民，拆迁补偿不算低，每平方米能拿到2.6万到2.8万元，但补偿方式主要是房票，这也让苏州的房票交易一下子热闹起来。
苏州的房票之所以抢手，是因为使用范围更灵活，既能买新房，也能买二手房，而且用票买房还能额外拿到10%的奖励，相当于房票面值变相增加了一成。
可灵活的政策也带来了混乱，平台上的转让价格五花八门：有人喊出6.6折的超低价，有人按原价的105%溢价出售，主流价格大概在9折左右，而且优质房票一挂出来就被秒抢。
那些看似诱人的低价，其实大多是中介的套路，有当地中介透露，大部分拆迁户拿到的房票也就一百多万元，自己买房都不够用，愿意出让的本来就少。
喊出6折的低价，根本不是真想卖，而是为了吸引拆迁户联系，趁机压价收票。
这种混乱的喊价模式，本质上是信息不对称导致的，中介利用拆迁户对市场的不了解压价，再利用购房者的捡漏心理抬价，两头通吃。
值得注意的是，苏州的城中村改造规模不小，截至2025年底，全市启动了35个改造项目，涉及2.2万多户居民，总投资近2000亿元。
随着越来越多房票流入市场，若缺乏有效的监管，这种混乱局面可能会愈演愈烈，最终损害的还是拆迁户和购房者的利益。
低价背后全是坑，违规交易必遭反噬
无论广州的潜规则还是苏州的乱喊价，房票交易的核心风险始终绕不开，尤其是那些低于市场价的房票，背后大概率藏着深坑。
广州有中介直言，低于8折的房票基本不能碰，要么是虚假票据，要么是一票多卖，一旦入局，很可能钱票两空。
官方早已注意到这些乱象，广州黄埔区负责发房票的机构接连发公告，一边提醒大家警惕低价陷阱，一边辟谣房票转让被叫停的消息。
按照规定，房票是实名登记的，只能转让一次，而且必须通过官方机构办理手续，全程不需要交手续费。
可很多中介为了赚差价，故意引导双方走私下交易，避开官方核验，这就给虚假交易留下了空间。
更值得警惕的是套现陷阱，多地都明确规定，禁止利用房票套现，苏州就要求开发商不能配合房票持有人套现，一旦违规要承担法律责任。
拆迁户如果拿了购房奖励又提前退房，奖励也要全部退回，有些不法中介会忽悠拆迁户和购房者，声称能通过特殊渠道套现，可这种操作本身就是违规的，不仅合同可能无效，还可能面临财产损失。
对普通人来说，规避风险的方式其实很简单：拆迁户出让房票时，别轻信中介的低价收购，尽量直接对接合规的购房者，通过官方机构办理转让手续，避免被层层抽成。
购房者在买之前，一定要先向官方机构核验房票真伪，确认没有一票多卖的情况，再办理后续手续。
不要被所谓的高优惠、低折扣迷惑，天上掉下来的不是馅饼，而是陷阱，房票的本质是安置和置业的保障，不是中介牟利的工具，也不是购房者投机的筹码。
随着城中村改造的推进，房票市场可能会越来越活跃，但监管必然会同步收紧，那些灰色操作的生存空间只会越来越小。
对每个人来说，守住合规的底线，才能真正保住自己的财产安全，毕竟在楼市里，稳当才是第一位的。
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